买房之前先学习:验楼技巧不然你吃大亏了

买房是人生大事,有可能一辈子也就一次,所以验楼程序绝对要认真。第一次验楼,大家都无经验,觉得好迷茫,容易遗留问题,所以在验楼前要有了解清楚验楼需要注意的事项。

门口位有无碰撞同油油漆

从严格来讲,门身内、外、顶是必须要油油漆。门的空隙不可以太大,开关门有无特别声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边空是不可以太大,门的隔音同密封程度要好,最重要的一个是记得换锁。

门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗条轨是否顺畅。另外要检查门窗玻璃有无破损、窗框有无变形、窗的强度功能,门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁。五金配件必须齐全,位置要正确,稳阵。门窗关闭时扇同框,门扇同门扇直接无明显空隙,密封条无松动,无脱落,无外露。门窗框、扇是否垂直,可以弯曲。玻璃无污染,无破损,夹分隔条均匀。

层高不能够低于9尺半

作为房屋建筑高度规定一般是9尺半,实际高度不能够低于9尺。

天花板有无裂纹

检查天花板有无,天花板同墙面的角线是否是水平线,特别是厕所天花板,厕所的防水层无有做好,最令人头疼的就是楼上污水滴落下来,不单止腐蚀墙面、渗水,麻烦事就多啦。

墙面有无裂痕

检查墙面面是否平整的同时,需要查看墙面有无裂痕,有无外漏的铁丝网、钢筋。楼龄大的房屋一般墙面会变形、裂开、墙面剥落等,验收时一定要认真检查。

地面是否平整

想知道地面是否平整,需要用水平尺,靠墙面地面,检查是否平整,同时观察有无划痕裂纹,墙面有无石灰爆点,爆点即是生石灰因搅拌不均匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用硬物敲打爆点就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

露台设备有无破损

验收露台时候,主要看露台地面是否平整有无破损,其次就是露台的窗设备是否完好。

出水、排水是否正常

检查出水主要是看各个水喉的水龙头是否有水,是否出水顺畅。验收排水的位置主要是洗手盆、马桶、浴缸、厨房、露台地漏等,如果正常状态会听到咕噜噜嘅声音同表面无积水,尽可能令水流大、急,再看水压大小,试排水速度。

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